Bodegones - Salesianos
Una zona residencial consolidada al este del centro, más tranquila que el núcleo urbano pero a poca distancia a pie.
ResidencialTranquiloTodo a pie
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60.319
Población
5,1 %
Residentes extranjeros
1.225 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Cómo obtenemos los datos
Vivir en Mérida
Mérida fue construida para ser una capital, primero en la Antigüedad y de nuevo en nuestros días. Augusto la fundó en el 25 a. C. como Emerita Augusta, capital de la provincia romana de Lusitania, y hoy es la sede del gobierno autonómico de Extremadura. Entre ambas funciones han transcurrido milenios en los que la ciudad nunca se convirtió en un museo: el teatro todavía se llena para el festival de verano fundado en 1933 y el puente romano aún transporta a la gente a través del Guadiana.
El conjunto arqueológico está repartido por toda la ciudad, no aislado en sus confines: el teatro y el anfiteatro se encuentran uno al lado del otro a pocas calles del centro, junto con el Museo Nacional de Arte Romano en el edificio de ladrillo de Rafael Moneo. El circo, el acueducto de los Milagros, el templo de Diana, la Casa del Mitreo y la alcazaba árabe sobre el puente salpican el trazado urbano, con el río Guadiana atravesando el corazón de la ciudad.
Lo que te ofrece es una pequeña capital autonómica con empleo público, un conjunto monumental de la UNESCO a la vuelta de la esquina y un mercado inmobiliario con precios casi imbatibles en España. La contrapartida es Extremadura: un verano de interior sin tregua, una ciudad de sesenta mil habitantes en lugar de una metrópolis y un mercado que nunca ha recuperado el nivel que alcanzó antes de 2008.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Una ciudad romana que se vive a pie
El teatro, el anfiteatro, el circo, el acueducto y el puente forman parte del trazado urbano, no de un yacimiento en las afueras.
El teatro es un escenario vivo
Cada verano, el festival de teatro clásico acoge representaciones en un edificio construido antes de la era cristiana; fundado en 1933, se celebra anualmente desde 1954.
Capital autonómica, pero no en el precio
La ciudad acoge el gobierno autonómico y sus instituciones, pero la vivienda cuesta una fracción de lo que vale en muchas capitales españolas comparables.
Un museo de talla nacional
El edificio de Moneo alberga una de las colecciones de arte romano más importantes de España, a pocos pasos de las ruinas de las que procede.
El Guadiana como eje de la ciudad
El río y sus riberas le dan a la ciudad un entorno y espacios verdes, con el puente romano como acceso al casco antiguo.
En contra
Los veranos extremeños son rigurosos
El interior de España en su versión más calurosa, sin la costa ni la altitud para suavizar julio y agosto.
Una ciudad pequeña, no una metrópolis
Mérida tiene unos sesenta mil habitantes, por lo que encontrar tiendas especializadas, colegios internacionales o un mercado laboral amplio implica desplazarse.
Un mercado que nunca se recuperó
Los precios de venta siguen un 10,6 % por debajo del nivel que la ciudad alcanzó en noviembre de 2008, algo poco común incluso en el interior de España.
Sin tren de alta velocidad
Los trenes a Madrid circulan por vía convencional durante gran parte del trayecto y la línea de alta velocidad de la región todavía no llega a la capital.
Turismo muy concentrado
Los visitantes vienen por el conjunto monumental y el festival, por lo que el centro tiene más afluencia en verano y está más tranquilo el resto del año.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Mérida es una buena opción para quien busca una ciudad con historia real y una administración activa, a un precio que deja en ridículo a la costa. Cáceres es la otra gran ciudad extremeña, con un casco antiguo medieval en lugar de romano y a un precio ligeramente superior. Salamanca y Toledo son las alternativas si buscas un centro histórico con mejores conexiones con Madrid. Quien necesite costa, un aeropuerto con variedad de destinos o un mercado laboral más amplio debería buscar en otro lugar.
Mérida en el mapa
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Mérida y localidades cercanas
© Mapbox © OpenStreetMap
Datos de vida
Mercado inmobiliario
1.225 €
/m²
+11 % interanual
Idealista · Actualizado 1 ago 2026
Accesos
BADAJOZ AEROPUERTO
Badajoz
Comunidad
5,1 %
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Barrios de Mérida
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Los Milagros - Corchera
1.316 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026de 90.000 € a 210.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²Bautizada por el acueducto que la delimita, esta zona residencial se encuentra al norte del centro, con el parque arqueológico a dos pasos.
ArqueologíaPatrimonioResidencial
Centro - Argentina
1.266 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026de 90.000 € a 200.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²El Centro es el casco histórico en torno al teatro, el templo de Diana y las principales calles comerciales; la zona de Argentina linda con él por el sureste.
HistóricoArqueologíaTiendas
San Luis - Albarregas
1.141 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026de 80.000 € a 180.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²San Luis se sitúa al noreste del centro, cerca de Santa Isabel; la zona de Albarregas está al otro lado del centro, junto al arroyo.
Residencial
Nueva Ciudad
1.053 €/m²Precio de oferta, agosto de 2026de 70.000 € a 170.000 €Lo que eso implica para una vivienda de 70 a 160 m²La expansión más reciente en la otra orilla del Guadiana, con bloques de pisos más modernos y calles más anchas al otro lado del río respecto al casco antiguo.
Más recienteResidencialJunto al río
En venta ahora en Mérida
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Preguntas frecuentes de Mérida
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Qué es el conjunto arqueológico?+
Los restos de Emerita Augusta, declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en 1993: el teatro, el anfiteatro, el circo, los acueductos, el puente, el templo de Diana y la Casa del Mitreo, entre otros, repartidos por la ciudad moderna.
¿Se sigue utilizando el teatro romano?+
Sí. El Festival Internacional de Teatro Clásico nació allí en 1933 y programa obras cada verano, con ediciones anuales ininterrumpidas desde 1954.
¿Por qué es Mérida la capital de Extremadura?+
Se convirtió en la sede del gobierno autonómico cuando se creó la comunidad autónoma. Alberga el parlamento y la administración regional, aunque la provincia en la que se encuentra es Badajoz.
¿Qué hay aparte de los restos romanos?+
La alcazaba árabe junto al río, el Museo Nacional de Arte Romano en el edificio de Rafael Moneo, el Guadiana y sus zonas verdes, y un calendario de eventos que incluye el festival de verano y el Vía Crucis de Semana Santa en el anfiteatro.
¿Hace mucho calor?+
Mucho. El interior de Extremadura registra algunas de las tardes más calurosas de España y no hay una costa cercana que las temple.
¿Hay tren de alta velocidad a Madrid?+
No hasta Mérida. El tramo de alta velocidad de la región aún no llega a la ciudad y los trenes a Madrid circulan por vía convencional durante gran parte del trayecto.
¿Cómo es el mercado inmobiliario?+
Mérida tiene unos de los precios de venta más bajos entre las capitales autonómicas españolas y sigue un 10,6 % por debajo del nivel que alcanzó en noviembre de 2008.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Mérida?+
Al comprar una propiedad en Mérida, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 8 % hasta 360.000 € (10 % hasta 600.000 €, 11 % por encima de esa cifra, cada tramo tributa a su propio tipo, como en el IRPF) [Portal Tributario de Extremadura: https://portaltributario.juntaex.es/PortalTributario/web/guest/transmisiones-patrimoniales-onerosas], más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Extremadura, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Mérida?+
Los costos anuales de propiedad en Mérida incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Mérida dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Mérida?+
Al vender propiedad en Mérida, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Extremadura es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Mérida y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Mérida ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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