Bodegones - Salesianos
Vakiintunut asuinalue keskustan itäpuolella. Ydinkeskustaa rauhallisempi, mutta silti kävelymatkan päässä.
AsuinalueRauhallinenKävelyetäisyydellä
Löydä unelmiesi koti kohteessa Mérida
Tekoälyllä toimiva asuntohaku
Lopeta ilmoitusten selaaminen. Kerro, mitä haluat, ja anna unelmiesi kodin löytää sinut.
60 319
Asukasluku
5,1 %
Ulkomaalaiset asukkaat
1 225 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme
Mérida asuinpaikkana
Mérida on rakennettu pääkaupungiksi kahteen kertaan: ensin antiikin aikana ja nyt uudelleen. Keisari Augustus perusti sen vuonna 25 eaa. Lusitanian provinssin pääkaupungiksi nimellä Emerita Augusta, ja nykyisin se on Extremaduran itsehallintoalueen hallintokaupunki. Näiden roolien välissä on vuosituhansia, joiden aikana kaupunki ei ole kuitenkaan muuttunut museoksi. Teatteri täyttyy yhä yleisöstä vuonna 1933 perustetulla kesäfestivaalilla, ja roomalainen silta kantaa edelleen ihmisiä Guadiana-joen yli.
Arkeologinen kokonaisuus ei ole syrjään aidattu alue, vaan se on levittäytynyt osaksi elävää kaupunkia. Teatteri ja amfiteatteri sijaitsevat rinnakkain vain muutaman kadun päässä keskustasta, ja niiden vieressä on roomalaisen taiteen kansallismuseo Rafael Moneon tiilirakennuksessa. Circus, Los Milagrosin akvedukti, Dianan temppeli, Casa del Mitreo ja maurilainen Alcazaba-linnoitus sillan kupeessa ovat ripoteltuina eri puolille kaupunkia. Koko komeuden halki virtaa Guadiana-joki.
Ostaja saa pienen hallintokaupungin, jossa on valtion työpaikkoja, UNESCOn maailmanperintökohde ja asunnot poikkeuksellisen edulliseen hintaan Espanjan mittakaavassa. Vastineeksi on kuitenkin hyväksyttävä Extremaduran armottomat sisämaan kesät, kuudenkymmenentuhannen asukkaan pikkukaupungin arki metropolin sijaan sekä asuntomarkkinat, jotka eivät ole vieläkään toipuneet vuoden 2008 huippulukemista.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Roomalaiskaupunki osana arkea
Teatteri, amfiteatteri, circus, akvedukti ja silta ovat osa katukuvaa, eivät syrjässä oleva nähtävyysalue.
Teatteri on yhä käytössä
Joka kesä klassisen teatterin festivaali esittää näytelmiä rakennuksessa, joka pystytettiin ennen ajanlaskumme alkua. Festivaali perustettiin vuonna 1933, ja se on järjestetty vuosittain vuodesta 1954 lähtien.
Pääkaupunki ilman pääkaupungin hintoja
Itsehallintoalueen hallitus ja sen instituutiot sijaitsevat täällä, kaupungissa, jossa asunnot maksavat vain murto-osan monien muiden vastaavien espanjalaisten pääkaupunkien hinnoista.
Kansallisesti merkittävä museo
Moneon suunnittelema rakennus kätkee sisäänsä yhden Espanjan tärkeimmistä roomalaisen taiteen kokoelmista, vain muutaman askeleen päässä raunioista, joista esineet ovat peräisin.
Guadiana-joki virtaa kaupungin halki
Joki ja sen rannat tuovat kaupunkiin viheralueita ja luovat sille puitteet. Roomalainen silta ylittää joen ja johtaa vanhaankaupunkiin.
Vastaan
Extremaduran kesät ovat ankaria
Sisämaan Espanja kuumimmillaan: ei rannikkoa tai korkeuseroja pehmentämässä heinä- ja elokuun helteitä.
Pikkukaupunki, ei metropoli
Méridassa on noin kuusikymmentätuhatta asukasta, joten erikoisliikkeet, kansainväliset koulut ja laajat työmarkkinat vaativat matkustamista.
Markkinat eivät ole toipuneet
Hintapyynnöt ovat edelleen 10,6 % alle marraskuun 2008 tason, mikä on epätavallista jopa sisämaan Espanjassa.
Ei suurnopeusjunayhteyttä
Madridin-junat kulkevat suurimman osan matkasta tavallisella radalla, eikä alueen suurnopeusrata ulotu vielä pääkaupunkiin asti.
Matkailu on keskittynyttä
Matkailijat saapuvat arkeologisen kokonaisuuden ja festivaalin vuoksi, joten keskusta on kesäisin vilkas ja muina aikoina hiljaisempi.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Mérida sopii ostajalle, joka arvostaa aitoa historiaa ja toimivaa hallintoa sekä hintatasoa, joka saa rannikon näyttämään käsittämättömän kalliilta. Cáceres on Extremaduran toinen keskeinen kaupunki, jonka vanhakaupunki on roomalaisen sijaan keskiaikainen ja hintataso hieman korkeampi. Salamanca ja Toledo ovat vertailukohtia, jos etsii historiallista keskustaa paremmilla yhteyksillä Madridiin. Jos taas tarvitsee rannikon, kansainvälisen lentokentän tai laajat työmarkkinat, kannattaa katse suunnata aivan muualle.
Mérida kartalla
Lataa interaktiivinen kartta
Mérida ja lähialueen paikkakunnat
© Mapbox © OpenStreetMap
Elämisen data
Asuntomarkkinat
1 225 €
/m²
+11 % vuodessa
Idealista · Päivitetty 1.8.2026
Liikenneyhteydet
BADAJOZ LENTOASEMA
Badajoz
Yhteisö
5,1 %
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Kaupunginosat: Mérida
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Los Milagros - Corchera
1 316 €/m²Pyyntihinta, elokuu 202690 000 € ja 210 000 € välilläMitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleNimensä reunalla sijaitsevasta akveduktista saaneet asuinalueet keskustan pohjoispuolella. Arkeologinen puisto on aivan vieressä.
ArkeologiaKulttuuriperintöAsuinalue
Centro - Argentina
1 266 €/m²Pyyntihinta, elokuu 202690 000 € ja 200 000 € välilläMitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleCentro on historiallinen ydin teatterin, Dianan temppelin ja pääostoskatujen ympärillä. Argentina sijaitsee sen kaakkoispuolella.
HistoriallinenArkeologiaKaupat
San Luis - Albarregas
1 141 €/m²Pyyntihinta, elokuu 202680 000 € ja 180 000 € välilläMitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleSan Luis sijaitsee keskustan koillispuolella lähellä Santa Isabelia. Albarregasin alue on keskustan toisella puolella puron varrella.
Asuinalue
Nueva Ciudad
1 053 €/m²Pyyntihinta, elokuu 202670 000 € ja 170 000 € välilläMitä se tarkoittaa 70-160 m²:n kodilleUudempi laajennusalue Guadiana-joen vastarannalla. Vanhastakaupungista katsottuna joen toisella puolella on uudempia kerrostaloja ja leveämpiä katuja.
UudempiAsuinalueJoen varrella
Myynnissä nyt: Mérida
Otos juuri nyt myynnissä olevista kodeista.
Usein kysytyt kysymykset: Mérida
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Mikä on arkeologinen kokonaisuus?+
Emerita Augustan jäänteet, jotka UNESCO listasi maailmanperintökohteeksi vuonna 1993. Siihen kuuluvat muun muassa teatteri, amfiteatteri, circus, akveduktit, silta, Dianan temppeli ja Casa del Mitreo, jotka ovat levittäytyneet ympäri nykyistä kaupunkia.
Onko roomalainen teatteri yhä käytössä?+
Kyllä. Kansainvälinen klassisen teatterin festivaali sai siellä alkunsa vuonna 1933 ja järjestää esityksiä joka kesä. Festivaali on pidetty vuosittain ilman keskeytyksiä vuodesta 1954 lähtien.
Miksi Mérida on Extremaduran pääkaupunki?+
Siitä tehtiin itsehallintoalueen hallinnollinen keskus itsehallintoalueen perustamisen yhteydessä. Siellä sijaitsevat alueparlamentti ja -hallinto, vaikka kaupunki kuuluukin Badajozin maakuntaan.
Mitä muuta nähtävää siellä on kuin roomalaiset jäänteet?+
Joen yläpuolella sijaitseva maurilainen Alcazaba-linnoitus, roomalaisen taiteen kansallismuseo Rafael Moneon suunnittelemassa rakennuksessa, Guadiana-joki puistoalueineen sekä tapahtumakalenteri, johon kuuluvat kesäfestivaali ja pääsiäisen Via Crucis -kulkue amfiteatterissa.
Kuinka kuuma siellä tulee?+
Erittäin kuuma. Sisämaan Extremadurassa on Espanjan kuumimpia kesäiltapäiviä, eikä lähistöllä ole rannikkoa viilentämässä ilmaa.
Onko Madridiin suurnopeusjunayhteyttä?+
Ei Méridaan asti. Alueen suurnopeusosuus ei vielä ulotu kaupunkiin, ja Madridin-junat kulkevat suurimman osan matkasta tavallisella radalla.
Millaiset ovat asuntomarkkinat?+
Méridan hintapyynnöt ovat Espanjan alueellisista pääkaupungeista alhaisimpien joukossa ja edelleen 10,6 % alle marraskuun 2008 tason.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Mérida?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Mérida, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 8 % enintään 360 000 € (10 % enintään 600 000 €, 11 % sen ylittävältä osalta, jokainen porras verotetaan omalla prosentillaan, kuten tuloverossa) [Portal Tributario de Extremadura: https://portaltributario.juntaex.es/PortalTributario/web/guest/transmisiones-patrimoniales-onerosas] sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Extremadura, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Mérida?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Mérida sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Mérida) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Mérida?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Mérida, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Extremadura. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Mérida), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Mérida ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää: NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.