Bodegones - Salesianos
Een gevestigde woonwijk ten oosten van het centrum, rustiger dan de kern en op loopafstand daarvan.
WoonwijkRustigAlles op loopafstand
Vind uw droomhuis in Mérida
AI-gestuurde woningzoeker
Stop met eindeloos scrollen door aanbod. Vertel ons wat u zoekt en laat uw droomhuis u vinden.
60.319
Inwoners
5,1 %
Buitenlandse inwoners
€ 1.225
Gem. €/m²
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen
Wonen in Mérida
Mérida is een geboren hoofdstad, zowel in de oudheid als nu. Augustus stichtte de stad in 25 v.Chr. als Emerita Augusta, de hoofdstad van de Romeinse provincie Lusitania. Vandaag is het de zetel van de regionale overheid van Extremadura. In de millennia daartussen is de stad nooit een museum geworden: het theater vult zich nog steeds voor het zomerfestival dat in 1933 werd opgericht en de Romeinse brug wordt nog steeds gebruikt om de Guadiana over te steken.
Het archeologisch complex ligt verspreid door de levende stad en is niet afgezet aan de rand. Het theater en het amfitheater liggen naast elkaar, op een paar straten van het centrum, met daarnaast het nationaal museum voor Romeinse kunst in het bakstenen gebouw van Rafael Moneo. Het circus, het aquaduct van Los Milagros, de tempel van Diana, de Casa del Mitreo en de Moorse alcazaba boven de brug liggen verspreid in het stratenplan. En de Guadiana stroomt er midden doorheen.
Wat u krijgt, is een kleine regionale hoofdstad met banen bij de overheid, UNESCO-werelderfgoed om de hoek en vastgoedprijzen die bijna nergens anders in Spanje te vinden zijn. Wat u accepteert, is Extremadura: een zomer in het binnenland met weinig verkoeling, een stad met zestigduizend inwoners in plaats van een metropool, en een markt die het niveau van vóór 2008 nooit meer heeft bereikt.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Een Romeinse stad waar u doorheen wandelt
Het theater, het amfitheater, het circus, het aquaduct en de brug maken deel uit van het stratenplan en zijn geen afgelegen bezienswaardigheid.
Het theater is een podium in gebruik
Elke zomer worden er tijdens het festival voor klassiek theater voorstellingen gegeven in een gebouw van vóór onze jaartelling. Het festival werd opgericht in 1933 en vindt sinds 1954 jaarlijks plaats.
Hoofdstadstatus zonder de bijbehorende prijzen
De regionale overheid en haar instellingen zijn hier gevestigd, in een stad waar vastgoed een fractie kost van de prijzen in veel vergelijkbare Spaanse hoofdsteden.
Een museum van nationaal belang
Het gebouw van Moneo herbergt een van de belangrijkste collecties Romeinse kunst in Spanje, op een steenworp afstand van de ruïnes waar de stukken vandaan komen.
De Guadiana stroomt er midden doorheen
De rivier en haar oevers geven de stad groene ruimte en een fraaie ligging, met de Romeinse brug die de oversteek naar de oude stad vormt.
Wat pleit tegen
De zomers in Extremadura zijn hevig
Het binnenland van Spanje op zijn heetst, zonder kust of hoogte om de hitte in juli en augustus te temperen.
Een kleine stad, geen metropool
Mérida heeft ongeveer zestigduizend inwoners, dus voor gespecialiseerde winkels, internationale scholen en een brede arbeidsmarkt moet u reizen.
De markt is nooit hersteld
De vraagprijzen liggen nog steeds 10,6% onder het niveau dat de stad in november 2008 bereikte, wat zelfs voor het Spaanse binnenland ongebruikelijk is.
Geen hogesnelheidslijn
Treinen naar Madrid rijden grotendeels over conventioneel spoor en de hogesnelheidslijn in de regio reikt nog niet tot de hoofdstad.
Geconcentreerd toerisme
Bezoekers komen voor het archeologische complex en het festival, waardoor het centrum in de zomer drukker is en de rest van het jaar rustiger.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Mérida is geschikt voor kopers die een stad met echte geschiedenis en een functionerend bestuur willen, tegen een prijs die de kust absurd duur doet lijken. Cáceres is de andere stad in Extremadura, met een middeleeuwse in plaats van een Romeinse binnenstad, en iets hogere prijzen. Salamanca en Toledo zijn vergelijkbare opties als u een historisch centrum met betere verbindingen naar Madrid zoekt. Wie een kust, een luchthaven met een groot bereik of een brede arbeidsmarkt nodig heeft, kan beter heel ergens anders kijken.
Mérida op de kaart
Interactieve kaart laden
Mérida en nabijgelegen plaatsen
© Mapbox © OpenStreetMap
Leefdata
Woningmarkt
€ 1.225
/m²
+11 % op jaarbasis
Idealista · Bijgewerkt 1 aug 2026
Bereikbaarheid
BADAJOZ VLIEGVELD
Badajoz
Gemeenschap
5,1 %
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Wijken van Mérida
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Los Milagros - Corchera
€ 1.316/m²Vraagprijs, augustus 2026€ 90.000 tot € 210.000Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²Deze woonwijken, vernoemd naar het aquaduct aan de rand, liggen ten noorden van het centrum, met het archeologische park direct voor de deur.
ArcheologieErfgoedWoonwijk
Centro - Argentina
€ 1.266/m²Vraagprijs, augustus 2026€ 90.000 tot € 200.000Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²Centro is de historische kern rond het theater, de tempel van Diana en de belangrijkste winkelstraten. Argentina grenst er in het zuidoosten aan.
HistorischArcheologieWinkels
San Luis - Albarregas
€ 1.141/m²Vraagprijs, augustus 2026€ 80.000 tot € 180.000Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²San Luis ligt ten noordoosten van het centrum bij Santa Isabel. Het gebied Albarregas ligt aan de andere kant van het centrum, naast de beek.
Woonwijk
Nueva Ciudad
€ 1.053/m²Vraagprijs, augustus 2026€ 70.000 tot € 170.000Wat dat betekent voor een woning van 70 tot 160 m²De nieuwere uitbreiding op de andere oever van de Guadiana, met recentere bebouwing en bredere straten tegenover de oude stad.
NieuwerWoonwijkAan de rivier
Nu te koop in Mérida
Een greep uit de woningen die nu te koop staan.
Veelgestelde vragen over Mérida
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Wat is het archeologisch complex?+
De overblijfselen van Emerita Augusta, die in 1993 door UNESCO tot werelderfgoed zijn verklaard: het theater, het amfitheater, het circus, de aquaducten, de brug, de tempel van Diana, de Casa del Mitreo en meer, verspreid door de moderne stad.
Wordt het Romeinse theater nog steeds gebruikt?+
Ja. Het internationale festival voor klassiek theater begon er in 1933 en organiseert elke zomer voorstellingen. Sinds 1954 vindt het onafgebroken jaarlijks plaats.
Waarom is Mérida de hoofdstad van Extremadura?+
De stad werd de zetel van de regionale overheid toen de autonome gemeenschap werd opgericht. Het regionale parlement en bestuur zijn er gevestigd, hoewel de stad in de provincie Badajoz ligt.
Wat is er te zien naast de Romeinse overblijfselen?+
De Moorse alcazaba boven de rivier, het nationaal museum voor Romeinse kunst in het gebouw van Rafael Moneo, de Guadiana en haar parken, en een evenementenkalender met onder meer het zomerfestival en de Via Crucis met Pasen in het amfitheater.
Hoe heet wordt het er?+
Erg heet. Het binnenland van Extremadura heeft enkele van de heetste zomermiddagen van Spanje en er is geen kust in de buurt om voor verkoeling te zorgen.
Is er een hogesnelheidstrein naar Madrid?+
Niet naar Mérida. Het hogesnelheidsgedeelte in de regio reikt nog niet tot de stad en treinen naar Madrid rijden grotendeels over conventioneel spoor.
Hoe is de vastgoedmarkt?+
Mérida heeft enkele van de laagste vraagprijzen onder de Spaanse regionale hoofdsteden en ligt nog steeds 10,6% onder het niveau van november 2008.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Mérida?+
Bij het kopen van een woning in Mérida rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 8% tot € 360.000 (10% tot € 600.000, 11% daarboven, elke schijf wordt tegen het eigen tarief belast, zoals bij de inkomstenbelasting) [Portal Tributario de Extremadura: https://portaltributario.juntaex.es/PortalTributario/web/guest/transmisiones-patrimoniales-onerosas], plus ongeveer 3 tot 4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Extremadura en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Mérida?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Mérida omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4 tot 1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2 tot 4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Mérida binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Mérida?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Mérida, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19 tot 26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Extremadura geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Mérida en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Mérida geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten: van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw Spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.